Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous voulez le vendre ou le louer ? Vous êtes un agent immobilier et vous cherchez à trouver des biens immobiliers pour les mettre en vente ou en location ? Vous avez besoin de conseils pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier ? Vous souhaitez faire estimer votre bien par un professionnel de l’immobilier ?
Nous allons voir ensemble comment fonctionne une agence immobilière, quels sont les avantages et inconvénients de ce type de structure, comment choisir son agence immobilière, etc.
Présentation de l’agence
L’agence immobilière est une entreprise qui agit dans le secteur de la transaction immobilière, c’est-à-dire qu’elle a pour vocation de mettre en rapport des acheteurs et des vendeurs.
Il existe différents types d’agences immobilières : les agences classiques, les agences spécialisées et les mandataires indépendants.
Les agences classiques sont généralement rattachées à une grande enseigne. Elles n’ont pas forcément de mandat exclusif, elles peuvent donc travailler avec plusieurs clients vendeurs ou acquéreurs.
Les agences spécialisées quant à elles sont liée à un réseau national ou international de professionnels de l’immobilier. Elles ont accès aux biens immobiliers sur tout le territoire français métropolitain via ce réseau unique ce qui leur permet d’avoir une connaissance du marché local très avancée. Enfin, les mandataires indépendants ne sont rattachés à aucun réseau immobilier, ils travaillent donc pour eux-mêmes sans contrainte ni obligation particulière vis-à-vis d’une enseigne.
Ils doivent suivre un certain nombre de règles définies par la Loi Hoguet afin d’assurer la protection des acheteurs et des vendeurs potentiels.
L’agent immobilier est obligatoirement titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture du lieu du siège social de l’agence, après validation par la Chambre de Commerce et d’Industrie territoriale (CCI) ou bien au titre du Droit Local (Alsace Moselle).
Les services proposés
La vente immobilière est une des spécialités de la société. Nous mettons nos compétences à votre service afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier : estimation, partenaire de votre gestion locative et transaction. Notre équipe est constituée d’experts en immobilier qui seront en mesure de vous conseiller au mieux afin de répondre au mieux à vos attentes. En tant que professionnels du secteur, nous sommes conscients des problématiques liées au marché actuel, ce qui nous permet d’apporter un service personnalisé à nos clients.
Les avantages de faire appel à une agence
L’agence immobilière est un interlocuteur privilégié pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Elle se chargera de toutes les démarches à votre place, ce qui vous évitera bien des soucis.
Lorsque vous faites appel à une agence immobilière, celle-ci se charge de trouver le locataire idéal, de rechercher le meilleur prix et de rédiger l’annonce parfaite. En plus de son expertise en immobilier, elle connaît également les différents types d’investissement. Elle saura vous proposer un programme adapté à votre situation financière et à votre profil patrimonial. Cette agence s’occupe aussi du suivi administratif et juridique du dossier (signature du bail, états des lieux, etc.).
Il est donc important de faire appel à une agence immobilière pour faciliter la vente ou l’achat d’un bien immobilier.
Pourquoi choisir cette agence en particulier ?
L’immobilier est un secteur qui attire de plus en plus d’investisseurs. Cependant, il n’est pas toujours facile de trouver la bonne agence immobilière. Si vous êtes intéressé par l’achat ou la vente de biens immobiliers, il est important de faire le bon choix.
Vous vous apprêtez à investir dans un bien immobilier ? Dans ce cas, il est primordial que cette transaction se passe dans les meilleures conditions possibles. Pour être certain que l’agence immobilière avec laquelle vous faites affaire soit sérieuse et experte en matière d’immobilier, voici quelques points importants à prendre en compte : Nombreux sont les agents immobiliers qui proposent des services différents.
Il faut donc savoir distinguer le type de produits et services que propose chaque agence afin de déterminer si elle peut répondre à vos besoins.
Les tarifs proposés par chaque agence doivent également être compris dans votre budget global pour éviter toute mauvaise surprise. Sachez que les frais sont généralement inclus dans le prix annoncé par l’agent immobilier, sauf si certaines prestations supplémentaires y sont associées comme les frais annexes (frais liés au notaire). Enfin, assurez-vous du professionnalisme des agents présents sur place et demandez-leur une copie des documents contractuels (mandat signé), afin de pouvoir comparer les offres entre elles.
Les tarifs
Les tarifs d’un agent immobilier varient en fonction de différents critères.
Le prix de vente du bien, le type de bien, la localisation du bien et la qualité des services proposés par l’agent immobilier sont autant de facteurs qui déterminent les honoraires d’un agent immobilier.
Les honoraires représentent souvent un pourcentage sur le chiffre d’affaires réalisé.
Ils peuvent être fixés au forfait ou à la commission.
Il est important de savoir que les tarifs des agences immobilières ne sont pas libres, mais soumis à une réglementation stricte. En effet, ces dernières doivent respecter un barème précis déterminant ainsi le montant maximum qu’elles peuvent demander à leurs clients pour honorer leur prestation. Ce barème est établi par la Chambre Nationale des Conseils Experts en Immobilier (CNCEI). Ce barème doit être affiché dans chaque agence immobilière et doit être facilement accessible aux clients potentiels afin que ces derniers puissent se faire une idée précise du coût total de la prestation proposée par l’agence.
Les références
Ce sont les références de l’investissement immobilier en France. C’est un marché qui a connu une croissance importante en termes de prix et de transactions au cours des dernières années, principalement grâce à l’augmentation du nombre de primo-accédants et aux mesures d’incitation fiscale mises en place par les gouvernements successifs.
L’investissement immobilier est un marché porteur pour plusieurs raisons : Le vieillissement de la population et la hausse des dépenses liées à la retraite, crée un besoin important de logement et donc une demande solvable. Par conséquent, le niveau des taux d’intérêt immobiliers est très bas (inférieur à 1 % sur 20 ans).
La fiscalité en faveur de l’immobilier locatif permet aux investisseurs français d’obtenir des avantages fiscaux importants. En effet, il existe plusieurs dispositifs permettant aux investisseurs particuliers comme professionnels de bénéficier d’un abattement fiscal.
Il peut s’agir notamment du dispositif Scellier ou Pinel par exemple.
Les dispositifs mis en place par le gouvernement visent essentiellement à favoriser la construction neuve ou ancienne afin de répondre au problème du manque de logements disponibles sur le territoire français.
L’agence immobilière à Yverdon est une entreprise de courtage en immobilier fondée par un agent immobilier. L’entreprise est spécialisée dans la vente et l’achat de biens immobiliers, ainsi que dans la gestion locative.
