Réduisez vos impôts grâce à l’achat immobilier et la défiscalisation : Les dispositifs à connaître

21 Avr 2023 | 📝 Administratifs

Investir dans l’immobilier peut être une stratégie efficace pour réduire ses impôts. Effectivement, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation accessibles aux investisseurs immobiliers, tels que la loi Pinel, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou encore l’investissement dans une résidence étudiante.

1. La loi Pinel pour investir dans le neuf

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant investi. Pour cela, l’investisseur doit s’engager à louer le bien immobilier nu comme résidence principale pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, il convient de respecter certaines règles fiscales pour pouvoir bénéficier pleinement de cette défiscalisation.

1. La loi Pinel pour investir dans le neuf

2. Le statut LMNP pour investir dans l’ancien

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier ancien et de le mettre en location meublée. Ce dispositif offre la possibilité de récupérer la TVA sur le bien immobilier et de bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à l’amortissement du bien immobilier.

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Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, il convient par ailleurs de respecter certaines règles fiscales pour pouvoir bénéficier pleinement de cette défiscalisation.

3. L’investissement dans une résidence étudiante

L’investissement dans une résidence étudiante permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf et de le mettre en location meublée à des étudiants. Ce dispositif offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 11% du montant investi.

Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, il convient par ailleurs de respecter certaines règles fiscales pour pouvoir bénéficier pleinement de cette défiscalisation.

4. Les autres dispositifs de défiscalisation

Outre les dispositifs présentés ci-dessus, il existe d’autres dispositifs de défiscalisation permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts grâce à l’investissement immobilier.

Par exemple, le dispositif « Monuments Historiques » permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts en échange de la restauration d’un bien immobilier classé au titre des monuments historiques.

Le dispositif « Malraux » permet par ailleurs aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts en échange de la restauration d’un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé.

5. Les règles fiscales à respecter

Pour pouvoir bénéficier pleinement des dispositifs de défiscalisation immobilière, il convient de respecter certaines règles fiscales.

Tout d’abord, il est fondamental de respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel ou du dispositif Censi-Bouvard (investissement en résidence services).

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Il est par ailleurs important de respecter les règles du régime fiscal applicable au bien immobilier (régime réel ou régime micro-BIC) pour pouvoir bénéficier du statut LMNP.

5. Les règles fiscales à respecter

6. My Invest, une solution pour investir en toute sérénité


Investir dans l’immobilier peut être un choix judicieux pour réduire ses impôts. Cependant, cela peut par ailleurs représenter un risque si l’on ne maîtrise pas toutes les règles fiscales et les contraintes liées à l’investissement immobilier.

C’est pourquoi My Invest, une entreprise spécialisée dans l’investissement immobilier locatif, propose une solution clé en main pour les investisseurs souhaitant investir en toute sérénité. My Invest propose une sélection de biens immobiliers éligibles aux différents dispositifs de défiscalisation, ainsi qu’un accompagnement personnalisé pour chaque projet d’investissement.

En résumé : Réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier

L’investissement immobilier peut offrir des avantages fiscaux non négligeables grâce aux différents dispositifs de défiscalisation disponibles. Il convient cependant de respecter certaines règles fiscales et de bien choisir son projet d’investissement.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif avec la Loi Pinel et réduire vos impôts, n’hésitez pas à contacter My Invest pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et investir en toute sérénité.

Nathalie Fontaine

Nathalie Fontaine

Passionnée par les nouvelles technologies et l’actualité, Nathalie Fontaine est une auteure principale sur RadioTV.org. Elle offre des conseils précieux et des analyses détaillées sur une variété de sujets, de la technologie à la cuisine.