L’estimation immobilière est une étape importante dans le processus de vente ou d’achat d’un bien immobilier. Elle permet de déterminer la valeur réelle du bien et ainsi, de fixer un prix juste et adapté au marché. Cette estimation est également utile pour les locataires qui souhaitent connaître la valeur locative de leur logement.
Pour effectuer une estimation immobilière, il faut prendre en compte différents critères : la localisation du bien, sa surface, son état général, son standing, son environnement… Nous allons voir çà plus en détails dans cet article.
Lausanne, une ville à la hausse
Lausanne est une ville qui a le vent en poupe en Suisse Romande.
La capitale du canton de Vaud est actuellement au cœur de l’actualité, car elle propose un cadre de vie exceptionnel et des opportunités d’investissement immobilier intéressantes. Dans la capitale olympique, les prix sont en constante hausse depuis quelques années, ce qui fait que le marché immobilier y est particulièrement dynamique.
La demande locative y est très importante, notamment à cause de l’augmentation du nombre d’étudiants et de travailleurs frontaliers qui viennent y chercher un logement pour la localisation idéale (à seulement 15 minutes des frontières). Une situation géographique stratégique L’ancienne ville industrielle possède plusieurs avantages.
Le premier atout de Lausanne réside dans son emplacement géographique privilégiée, à seulement 10 mn des frontières suisses et françaises. Cette situation stratégique permet aux résidents d’accéder facilement aux autoroutes A1 et A9 mais aussi aux transports publics tels que le M2 ou encore le M1.
Un centre-ville attractif Le centre-ville historique offre tous les services indispensables à une population active : commerces, banques, écoles internationales… Les étudiants apprécient également la proximité immédiate avec l’université et les instituts supérieurs comme l’Ecole hôtelière Vatel par exemple.
Une estimation juste de votre bien
Une estimation immobilière est une étape obligatoire pour la vente de votre bien.
Elle permet à l’acheteur potentiel de connaître le montant du bien qu’il va acheter et permet aux vendeurs d’évaluer son prix. Mais comment s’y retrouver dans toutes les estimations qui existent ? Voici nos conseils pour faire une estimation juste et réaliste de votre bien immobilier.
Prenez le temps de faire estimer votre bien
Pour trouver rapidement un acquéreur, il est important de faire estimer votre bien.
Il ne faut pas attendre d’être en position de force pour le faire. C’est lorsque vous êtes en position de faiblesse que vous pouvez négocier et obtenir des conditions intéressantes sur le prix de vente. Pour réussir à vendre au meilleur prix, il est important d’estimer correctement votre logement.
L’estimation immobilière est une étape indispensable qui permet d’avoir une idée précise du bon prix pour votre logement. Dès lors que vous aurez connaissance du prix du marché, vous serez à même de négocier plus facilement et plus efficacement avec les personnes qui sont intéressées par votre bien immobilier.
En effet, si une personne souhaite acheter un appartement dont le prix est trop élevé par rapport au marché actuel, elle sera moins encline à accepter la vente si elle a conscience que celle-ci peut être aménagée ou rénovée pour correspondre aux critères qu’elle souhaite dans son projet immobilier (emplacement géographique, superficie habitable…).
Pour estimer correctement votre bien immobilier, il existe plusieurs techniques : La première consiste à utiliser les données fournies par diverses agences immobilières qui ont un portefeuille clients suffisamment considérable pour connaître effectivement la tendance des transactions immobilières sur le secteur concerné.
Cependant, cette méthode n’est pas toujours très pratique car elle demande beaucoup de temps et les données sont souvent obsolètes lorsqu’elles sont diffusables au grand public.
Les facteurs qui influencent l’estimation d’un bien
Pour réaliser une estimation immobilière, il faut tenir compte de plusieurs facteurs.
Il faut prendre en considération la valeur intrinsèque du bien, ses défauts et ses qualités.
Il est également important d’examiner les prix des biens similaires au vôtre sur le marché. Prenez en considération le prix moyen de l’immobilier local, ainsi que le prix moyen des biens similaires sur votre secteur. Si cela peut vous faciliter la tâche, pourquoi ne pas faire appel à un agent immobilier ? Celui-ci saura estimer votre logement en tenant compte de ces différents critères.
Lors de l’estimation de votre bien immobilier, il est important d’être honnête sur certains points :
- La situation générale du bien (quartier calme ou actif)
- L’état général (réparations à prévoir)
- Le voisinage (présence éventuelle d’un point noir type nuisance sonore ou pollution)
- L’accessibilité (raccordement TAE existant par exemple)
- Les travaux nécessaires (changements radicaux pour mettre aux normes les installations par exemple)
Enfin, pensez à demander un devis à différents professionnels avant de choisir celui qui réalisera l’estimation !
Les erreurs à éviter lors de l’estimation d’un bien
L’estimation du prix d’un bien immobilier est une étape essentielle pour réussir toute transaction. Cependant, il faut savoir que cette opération n’est pas toujours facile.
Il existe deux types d’erreurs : les erreurs liées au bien et celles liées à la personne qui procède à l’estimation.
Les erreurs liées au bien Lors de l’estimation, il peut arriver que le propriétaire oublie de prendre en compte certains éléments importants, comme la localisation du logement (quartier calme ou animé), sa superficie (exprimée en m²), son état général (propriétaire occupant ou non) et ses caractéristiques techniques (isolation thermique).
Une erreur fréquente consiste à surestimer le prix du bien immobilier. En effet, si vous souhaitez vendre votre maison rapidement, il est préférable de proposer un prix trop élevé par rapport aux prix des biens similaires sur le marché pour attirer les acheteurs potentiels.
De plus, une estimation trop haute rend votre logement moins attrayant pour les acquéreurs potentiels et augmente le risque qu’aucune offre ne soit faite sur votre logement.
Les professionnels de l’estimation immobilière à lausanne
Pour estimer un bien immobilier, il est important de connaître le marché local et d’être au courant des derniers biens mis en vente.
Les professionnels de l’estimation immobilière à Lausanne sont en mesure de vous fournir une estimation précise du prix de votre bien immobilier.
Leur expertise permet d’affiner l’estimation que vous avez réalisée pour déterminer les prix du marché actuel.
Ils sont également capables d’analyser les facteurs qui influencent la valeur de votre appartement ou maison, tels que la qualité des matériaux utilisés pour sa construction, son état général ou encore son emplacement.
Cette estimation peut être très utile si vous souhaitez vendre rapidement votre bien immobilier ou envisagez sa location. Enfin, les professionnels de l’estimation immobilière à Lausanne sont également compétents en termes d’analyse technique : ils peuvent ainsi identifier quelles seraient les possibilités pour effectuer des travaux importants sur votre logement afin qu’il soit plus attractif pour un acheteur potentiel.
Ils ont tout intérêt à effectuer cette analyse puisqu’ils doivent prendre en compte non seulement la qualité des matériaux mais également le coût engendré par ces travaux importants et susceptibles d’avoir une incidence sur le prix de vente final.
Vous avez un bien immobilier à vendre et vous ne savez pas combien il vaut ? Vous souhaitez connaître sa valeur réelle pour le vendre au bon prix ? Notre agence immobilière est là pour répondre à toutes vos questions. Nous pouvons estimer votre bien par rapport à la vente d’un autre bien similaire sur le même secteur.
